- сб, 13 Апр 2013 - 16:32
- 47
- 14420Просмотров
Стоит ли платить председателю совета дома?
В последнее время у жильцов появилось очень много проблем, касающихся управляющих компаний. Одни недовольны тарифными ставками, другие возмущаются по поводу обслуживания дома, а третьи не согласны платить вознаграждения председателям советов многоквартирных домов.
В редакцию «ВК» недавно позвонила жительница нашего города Людмила Бушковская с просьбой разобраться с ситуацией, сложившейся в их многоквартирном доме по проспекту Мира. Женщина возмущена тем, что в квитанциях, которые пришли в марте, появилась еще одна строка – вознаграждение председателю многоквартирного дома, в которой стоит сумма 300 руб-лей. Как позже выяснилось, эта сумма была начислена за два месяца: январь и февраль. Получается, что теперь жильцы дома ежемесячно должны платить председателю по 150 рублей.
– В нашем доме 70 квартир, так что вырисовывается довольно-таки приличная сумма, – говорит позвонившая женщина. – Я стараюсь своевременно оплачивать все квитки за квартиру, но, к сожалению, у меня лишних денег нет, чтобы каждый месяц платить еще и председателю дома. Появившаяся лишняя копейка уходит на лекарства моему ребенку, который часто болеет.
Котлашанка призналась, что не смогла присутствовать на общем собрании жильцов, которое прошло
6 ноября прошлого года. В тот день как раз обсуждались вопросы по поводу вознаграждения председателю. Но до этого, в сентябре, женщина, как и все проживающие в этом доме, заполняла бюллетени заочного голосования.
В них она поставила галочки в двух пунктах из четырех: согласилась на денежное вознаграждение председателю за выполнение обязанностей, предусмотренных статьей 161.1 Жилищного кодекса, и на одинаковое начисление данного вознаграждения с каждой квартиры.
– Ничего не поставила в пункте, в котором написано, что данное вознаграждение будет включено дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества, – говорит Людмила. – Я не против того, чтобы материально поощрять человека. Но не каждый же месяц, причем еще через квитки от управляющей компании! Это какая-то «обязаловка»! Можно, например, иногда давать деньги с рук председателю.
Также жительница дома уверена, что их председатель работает не в интересах жильцов, а в интересах управляющей компании. По ее словам, лучше бы председатель помогал экономить на тарифных ставках, а не увеличивал расходы людей.
Возмущенная котлашанка решила обойти все квартиры в доме и собрать голоса за отмену ежемесячной «обязаловки» в виде 150 рублей, а затем обратиться к адвокату по поводу правомерности проведения общего собрания. На момент написания статьи было собрано 30 подписей. Причем, по словам инициатора сбора, подписывались даже те жильцы, которые присутствовали и голосовали на общем собрании, но не знали, что денежное вознаграждение будет начисляться ежемесячно.
Сама председатель совета МКД никак не ожидала такого подвоха от жильцов дома, в котором проживает с момента его сдачи в эксплуатацию, а в последние годы еще и добивается того, чтобы условия жизни для всех были комфортными.
– Больше трех лет являюсь председателем. На осеннем общем собрании все снова поддержали мою кандидатуру. Жильцы сами выдвинули предложение о моем вознаграждении. Сказали, что хватит уже столько делать для дома за бесплатно, – говорит Людмила Ануфриева. – На собрании присутствовали, кроме жильцов, депутаты областного и городского Собраний, представители управляющей компании.
Как гласит протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 6 ноября прошлого года, в собрании участвовали собственники 50 жилых помещений общей площадью 2258,5 квадратных метра, что составило 72,43 процента от общего числа голосов всех собственников квартир в доме. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, кворум для решения вопросов, поставленных на повестку дня, имелся, а общее собрание являлось правомочным принимать решения. Жильцы на встрече не только выбрали председателя совета дома и обсудили ее вознаграждение, но и заслушали информацию об изменениях в жилищном законодательстве в отношении коммунальных услуг, а также утвердили перечень работ по содержанию и текущему ремонту в доме. По итогам голосования по всем поставленным вопросам было стопроцентное за.
– По итогам заочного голосования тоже есть все цифры. По вопросу о включении моего денежного вознаграждения дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества согласилось 76 процентов голосовавших жильцов (если больше 51 процента, то вопрос решается положительно), – говорит председатель совета. – Пусть люди не думают, что получаю большие суммы, ведь еще идут различные налоговые вычеты. Частью денег делюсь со старшими по подъезду.
Как пояснили специалисты из УК «Спецстрой» (эта организация обслуживает данный дом), с председателем управляющая компания заключила договор подряда (договор будет пересматриваться раз в квартал), согласно которому ежемесячно начисляется 6720 рублей. Плюсом к этой сумме идут расходы на налоги и уплату во все соцфонды, вот и вырисовывается зарплата в размере 10500 рублей. Председатель дома уверяет, что получила за три месяца всего 17538 руб-лей, то есть в месяц она получает 5846 рублей.
– Специально включили строчку о вознаграждении в квитки, чтобы люди знали, за что они платят, и чтобы ни для кого это не было секретом. Все прозрачно и открыто, – говорят в УК «Спецстрой». – Даже когда вознаграждение не было включено в квиток за январь, некоторые жильцы приходили к нам и спрашивали, почему этого нет, ведь вроде бы все согласились на собрании. Поэтому в марте вознаграждение начислили сразу за два месяца.
Также в управляющей компании считают, что такими людьми, как данный председатель совета дома, нужно гордиться и дорожить, а не обвинять в чем-то. По их словам, благодаря усилиям Людмилы Ануфриевой в данном доме проведена полная замена канализации, электросчетчиков, установлены теплосчетчики, почтовые ящики, оборудована контейнерная площадка. Именно председатель собрала документы, и за счет городской программы была заасфальтирована дорога во дворе. Именно она согласовывала все вопросы по строительству автостоянки.
– Председатель уже в возрасте, и она, естественно, все принимает близко к сердцу. Вот возьмет и снимет с себя все полномочия! Интересно, а найдется ли на ее место такой же активный и инициативный человек из этого дома? – задаются вопросом в управляющей компании.
Дмитрий СТАРЦЕВ, адвокат Котласской коллегии адвокатов № 1
!На совет многоквартирного дома (совет МКД), а особенно на председателя совета возлагаются большой объем работы и большая ответственность. Конечно, чтобы качественно и своевременно исполнять свои обязанности, председатель многоквартирного дома должен практически все свое свободное время посвятить вопросам жильцов дома. Считаю, что такая деятельность все же должна оплачиваться, как и любой другой труд.
К сожалению, действующим законодательством не установлены нормы, согласно которым председатель получал бы вознаграждение за свой труд. Четкое разграничение правовой природы совета многоквартирного дома и товарищества собственников жилья делает обоснованным отсутствие в ЖК РФ указаний на оплату труда председателя совета многоквартирного дома. Совет МКД – это некоммерческое объединение граждан, занявших активную позицию, обеспокоенных судьбой своего жилья. Совет помогает содержать дом в надлежащем порядке, предлагает для этого соответствующие меры, контролирует деятельность управляющей организации и т. д. Председатель совета МКД – это выборная должность, поэтому предполагается, что он работает на общественных началах.
В любом случае размер и способ вознаграждения председателя совета МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения ложится на плечи собственников. Оптимальный вариант в подобных ситуациях – это составление возмездного гражданско-правового договора (договора о возмездном оказании услуг, либо договора поручения, либо смешанного договора с элементами обеих этих сделок) между управляющей компанией и председателем совета МКД, а также включение соответствующего пункта в договор управления домом, на основании которого управляющая организация станет начислять вознаграждение председателю из средств, представленных собственниками жилья. Однако и такой вариант может привести к конфликту интересов.
Если говорить по конкретной ситуации, то решение об оплате труда председателю МКД в размере 150 рублей ежемесячно с каждой квартиры было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу, кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имелся. Несогласные с таким решением собственники квартир в этом доме могут его обжаловать, обратившись в суд по месту жительства. Также жильцы вправе изменить размер вознаграждения председателю МКД, либо изменить саму форму вознаграждения, но опять же только на общем собрании собственников.
Вступай в группу нашего города:
Если поставить на собрании вопрос: " Кто согласен исполнять обязанности председателя совета дома на общественных началах, т.е. бесплатно?" - много ли найдется энтузиастов? Может быть Л.Бушковская согласится? СОМНЕВАЮСЬ!
Стоит раз чего то оплатить и это войдёт в обязаловку! Сейчас, при этой власти, всё строится на том, чтобы хапать и хапать. Совести нет ни у кого! Всякие кампании и другие прохиндеи, так ивынюхивают, где можно поживиться. Как те шакалы.
Не завидую тебе Викторович. В подобных состояниях другим людям "белочка" приходит. Это очень неприятно. А к тебе какие то "шакалы" явились. Прими мои соболезнования
Троль Гена" "Старый" "Гость" и т.д., в одном лице, если словил "белочку", то это не ко мне. Давай под "белочкой" ещё какой ник себе подцепи. Номер старый и дешёвый. Когда по теме нечего сказать, то приходится, под разными масками заходить в газету и вспоминать дурдом и санитаров.Пока. Заходи под другим именем, чтобы все видели, как много твоих сторонников и что вы все одна команда. Не забудь про бред упомянуть и т.д. Приём старый, но у тебя нет выбора.По теме не получается писать комментарии.
Да, с нашим Викторычем действительно случай непростой. Господа, оставьте его в покое. Ему на самом деле плохо. С каждым такое может случиться. Будьте снисходительны
Вот и сам "белочку" словил. Всюду одни гиены и шакалы видятся.Кто бы мне пособолезновал?
И от меня все отстаньте, мне ишо хуже. Раскусил Викторович все мои тайные имена, под которыми захожу в газету и веду сам с обой беседу.
Всякие троли с ума сходят, несут всякую чушь. То одно,скажут, через некоторое время другое, противоположное высказывание. Вы, уж, определите свой бред или свои мысли!
Викторович, не заморачивайся, это, похоже, сергеевские. Где-то ты им на больную мозоль наступил.
Отчепитесь от Викторовича,он мужик весёлый.Вот почитаешь тут его ,похихикаешь и жить хочется. Всё лучше,чем эту предвыборную лабуду читать! Он радеет за наш город, не матерится,желчью не исходит, он всё по делу говорит!
Ничего он толкового не пишет, хрень всякую, которой в газетах и прочих помойках начитался - сюда переписывает, по поводу и без. Провокатор и не больше. Тем более еще параноей страдает или манией преследования. Ну если уж официальный псих, то хрен с ним, пусть брешет. Только кто-нибудь его обязательно добьет до обострения, не объяснять же каждому с кем имеют дело. Да и явно кто-то его подначивает, на "космические разоблачения". Если честно, одно время думал что это Зава..... тролит, да и сейчас на него похоже.
Приду с работы со свинарника и в газету скорей. Как выписали с психушки, всё строчу и строчу. За провокации платит хозяин. Приходится тролить. Всякие "Завы" в голове начались. Придётся снова психиатру показаться.
Старый, когда у тебя наблюдаются отклонения и всякие "Завы" тебя посещают. Извини, но что то доказывать таким людям бесполезно. Поправляйся давайи приходи в себя береги здоровье.
Гость, а чего я им на больную мозоль наступил? То что недоволен обдираловкой ЖКХ, постоянно растущими ценами на всё? Пустыми обещаниями власти ЕР? Так это где то 90-95% населения недовольны этим.Власть "жаба" душит, чтобы схватить себе, а мы им, простые люди, безразличны. Я это говорил и буду, всегда говорить.
Викторович, сам не могу понять, где. Самое любопытное, что они против ЕР и в сфере ЖКХ им есть что сказать. Какая то немотивированная агрессия. Устали, похоже.
не засоряйте ЧАТ!!!)))
а председателю стоит заплатить. Каждый труд должен оплачиватьса!
РАЙ, дело в том, что всякие прохиндеи, только, и ищут где поживиться, на какие услуги ещё цены поднять.Вполне возможно, что потому у меня и других людей вызывает негатив лишняя оплата из наших карманов.Всяких оплат в последнее время появилось, что у собаки блох. Везде и за всё "Плати, плати и плати!"
Есть у троллей такой метод (технология) - изобразить из себя разгневанного полного дебила, который в самой отвратительной форме агитирует против кого-то. Например, Викторович у нас как будто против ЕР настроен. Но у многих после прочтения его яростных всхлипов против партии власти может появиться желание не уподобляться ему и сделать на выборах наоборот. Тут недавно кто-то правильно удивлялся, что у ПЖиВ рейтинг высокий. Отчасти - благодаря вот таким ее противникам.
Про метод верно пишете, но в этом случае немного не про него. Он вообще у всех, кто здесь сидит, пытается своими пустыми избитыми фразами отвращение создавать. Тоже из той серии, только не в чей-то огород. Скорее это на руку местным шишкам, которых к выборам начнут разоблачать, а тут уже никого и нет. Кстати, и срачь похоже с той же целью разводят. И Завадский может оказаться при "делах", сколько лет он просидел бессменно в сером здании, не просто тайны знает, а вместе с администрацией сейчас стоит с петлей на шее.
Беспартийный, давно уже заметил его тактику, еще когда на "вечернем" он под другими никами сопли пускал. Так же заметил, что любые попытки с ним спорить сносили, как похоже и здесь. Старый похоже верно заподозрил связь между "викторовичем" и "Завад....".
Еще, по развитию событий сужу, "эти" граждане сейчас крайне желают закрыть возможность комментирования, поэтому возможно начнется, или уже начался - срачь, черти будут под любые ники лезть, чтоб спровоцировать повод для закрытия, кто-то уже предупреждал раньше. Поэтому всем терпения, розыск не терпит спешки.
Если им жалко предесдателю заплатить 150 рублей, то о каком либо благоустройстве территории или дома можно вообще забыть - пусть живут в говне и надеятся, что кто-то за них что-то сделает
Троль, под многими именами, спасибо, посмешил.Только, я пишу факты, а у тебя бред. Нет ни одного довода в защиту действующей власти.Одно нытьё,что и 150 р. жалко, всякие шизы "Завы", обвинение в дебилизме и прочая шиза, ничем не подкреплённая. Для особо "одарённых", не жалко заплатить председателю 150 рублей. Заплатим ему и появится зам, секретарь, ещё какая особа с протянутой рукой. Плати всем им. Не удивлюсь, что сам председатель или его доверенное лицо, под многими никами пишет. Сильно, уж, народ возжелал ещё одни расходы взять на себя. Как будто, ему тарифов ЖКХ мало!
Я за власть, меня не переубедишь. Надо не бороться с ценами УК ЖКХ, а исправно за всё платить.Придёт время, они сами поймут и снизят оплату. До Викторовича это не доходит.
Не надо ныть и сопли пускать. Сказано надо платить, я плачу за всё, что в квитанции напишут. С меня берите пример.Будьте законопослушные.
можете спокойно не платить - никто Вас не заставит , тариф и содержание определяются договором управления - его и соблюдайте , если положения договора противоречат законам в т.ч. Правилам содержания.... то они недействительны заранее ...
выход есть всегда! Смените свою многоквартирную халупу на частный дом с участком. И не одна собака вам в карман не залезет!)
Как же, как же. Вот поглядим, сколько земля будет стоить после кадастровой переоценки.
Друзья, хотите посмеяться? Разместите небольшой коммент и пошутите над Викторовичем. Через полчаса обнаружите его суперкреативное творение под вашим НИКОМ. Если все напишут, то он бедный всю ночь отписываться будет. Посмеемся?
Как весело бывает стайкой издеваться над одним человеком. Придурки.
Вчера льдина мне на голову упала с крыши. Сказали сотрясение мозга. Это не страшно? Голова стала трястись и чушь разную пишу. Смех одолевает. Помогите, кто нибудь. Заранее благодарен всем добрым людям.
Тугой жгут на шею и все моментально пройдет.
Или головой об стену. И хватит бухать. Ты слышишь? На сегодня хватит бухать.
Слишком в глаза бросается - всех перевернули, одного клоуна оставили. И ничего его не берет - только еще тупее тролить начинает. Не будем делать выводов, с ним все ясно, с нападающими будем выяснять. Интересно, а они знают, чем реально закончился прототип этой истории, который они сейчас пытаются тут разыгрывать?
Свой ник не пишу, смысла нет нервировать убогих, читаю по смыслу, так что ник писавшего не важен.
Если сайт зафлудили, значит это кому-то нужно. Надо смотреть - что было написано на сайте незадолго до начала атаки. Тот же викторович тут не часто всплывает, только по команде, и обычно ведет себя куда как более осторожно
Да уж. Хрен раскопаешь, на чем в пятницу закончили. Такую кучу нагребли, какой-нибудь рамблер-помойка - отдыхает.
С Викторовичем все ясно. Под эти ником два или три молодых ЕР-ских поросенка. По стилю видно. Штаб квартира у них в бизнес-центре
Если, батенька, у вас имеется большая любовь к поросятам и ЕР, то не надо в этом других подозревать. Коль, со зрением плохо, то читайте в очках!
Да, блин, не могу я тебя читать. Рвотный рефлекс не дает. Из-за тебя скоро все нормпальные люди с портала уйдут
Ты не меня читай. Идёт обсуждение статьи :"Надо ли платить председателю домкома?" Вот и пиши по теме. Какое твоё мнение, по этому вопросу. Не переходи на личности. Заметил, когда умишка мало в своей голове, то так и тянет другого в этом обвинить. Я, например, никого из читателей не задел первым и обсуждаю, только, по теме.
Беспартийный, если, как ты пишешь, наледь тебе на голову упала, то за твою не адекватность в комментариях не в обиде. Желаю выздоровления и чтобы мозги встали на место.
Гена-ты не шакал и не белочка, тебе повезло меньше, ты-кро-ко-дил, Викторович прав
а ЗА ЧТО Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ? зА ТО ЧТО ОН МЕНЯ ПОСТРОИЛ В ОТРЯД БАРАНОВ?
Если старший по дому сумел добиться отмены какой то жульнической оплаты коммунальных услуг? Борется за права жильцов? Воюет с УК за справедливость тарифов? Не жалко ему 150 рублей отдать.
А, бездельнику - дырку от бублика! Как Глеб Жиглов говорил!
Заодно. Пожелаю жителям Вычегодского, убрать жулика и хама нечестного директора ПУ ЖКХ Соловьёва. Молодцы, что боретесь за свои права! Желаю добиться справедливости!
Ау нас в Воронежской обл. самовыдвиженка председатель Тос, собрала добровольные деньгис жильцов , десятки тысяч, и расходует по своему усмотрению в одно рыло - на ненужные постройки во дворе, т.к. муж столяр, и не хочет отчитываться за траты - ни чеков, ни смет, ни ррасчетов. А жильцы не многие правда, но гривами кивают, пусть все горит.......
председатель ТОС работает за зарплату, а председатель МКД за вознаграждение копеечное в лучшем случае. Вы сами виноваты,что не отчитываются они пред вами. Из активных собственников выбирается ревизионная комиссия и по итогам года проверяет отчет, нет отчета председателя ТОС лишаете полномочий. Можно и аудиторов нанять с проверкой.
Добавить комментарий